Von jetzt auf gleich entsteht ein Haus nicht. Ein Haus muss wachsen, und das Wachsen beginnt bei der Bauplanung. Doch wie lange dauert eigentlich eine Bauplanung und was müssen Sie berücksichtigen?
Grundsätzlich hängt die Dauer der Planungszeit vom Projekt und dessen Rahmenbedingungen ab. Ein Punkt ist die allgemeine Größe des Vorhabens ein anderer die Funktion. Der Bau eines Einfamilienhauses ist z.B. mit dem Bau eines Krankenhauses nicht vergleichbar. Ebenso spielt es eine Rolle, ob es sich dem Vorhaben um einen Neubau oder die Sanierung eines bestehenden Gebäudes handelt. In diesem Beitrag gehen wir auf den Neubau eines Einfamilienhauses ein.
Ein Fertighaus kann schon in wenigen Tagen einzugsbereit sein, ein Massivhaus braucht mehr Zeit. Trotzdem vergehen von der Idee bis zum Einzug viele Wochen und Monate, denn ohne eine sorgfältige Planung ist ein Hausbau nicht möglich. Bei der Bauplanung sollten Sie also ausreichend Zeit haben, denn je exakter ein Haus geplant ist, desto schneller kann es später gebaut werden.
Von der Idee bis zur Baugenehmigung
Von der ersten Idee bis zur Baugenehmigung vergehen Wochen und Monate. Meist brauchen Sie schon sehr viel Zeit, bis Sie sich für einen Haustyp entschieden haben. Die Idee ist nur die Grundlage. Dann kommen Besichtigungen von Musterhäusern und das Stöbern in Katalogen von
Fertighaus-Anbietern. Haben Sie sich gegen ein Fertighaus entschieden, werden andere Termine und Fristen fällig. Die ersten Termine mit dem Architekten werden abgesprochen, der Ihre Vorstellungen in einer Bauzeichnung zu Papier bringen muss.
Der Statiker muss Berechnungen ausführen, um für die Sicherheit am Bau zu sorgen. Nicht zu vergessen ist das Grundstück, dass Sie kaufen müssen hier müssen Sie darauf achten, dass nicht jede grüne Wiese auch Bauland ist.
Fragen dazu beantworten Ihnen das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises. Alles in allem sollten Sie ausreichend Zeit für die Bauplanung kalkulieren.
Unterschiedliche Bauplanungszeit bei Fertighaus und Selbstbauhaus
Die Planungszeiten von Fertighaus und Selbstbauhaus sind sehr unterschiedlich. Anbieter von Fertighäusern haben schon Planungsunterlagen für die verschiedenen Haustypen vorliegen, was die Zeit verkürzt. Lediglich Änderungswünsche müssen nachträglich in die Bauplanung eingearbeitet werden. Ganz anders sieht es beim Selbstbauhaus aus, bei dem Sie von Anfang an gemeinsam mit dem Architekten die Strukturen Ihres zukünftigen Heims bestimmen.
Das müssen Sie beachten:
- Bauplanungszeiten sind unterschiedlich
- individuell Bauen benötigt etwas mehr Zeit
Bauplanung Fertighaus
Beim Fertighaus kann alles sehr schnell gehen. Im günstigen Fall braucht die Bauplanung nur wenige Tage, weil Sie sich für eine Standardversion entscheiden haben. Allerdings muss auch bei einer Standardversion eine Anpassung an örtliche Gegebenheiten erfolgen. Die Dauer der Anpassung hängt vor allem davon ab, wie ausgelastet das Bauplanungsbüro des Anbieters ist. Im
ungünstigsten Fall müssen Sie mehrere Wochen auf die Unterlagen warten.
Das ist wichtig:
- Standard braucht weniger Planungszeit
- Anpassung an örtliche Gegebenheiten kann sehr schnell gehen
Bauplanung Selbstbauhaus
Genauere Aussagen sind meist bei einem Selbstbauhaus zu treffen. Haben Sie erst einmal einen Architekten gefunden, der Ihr Haus entwirft und ist dieser startbereit, kann die Bauplanung
innerhalb von vier bis sechs Wochen abgeschlossen sein. Natürlich hängt die Zeit davon ab, wie schnell Sie mit Bauzeichnung und anderen Unterlagen zufrieden sind. Haben Sie viele Wünsche, die umgesetzt werden sollen und kommen immer wieder Änderungen hinzu, kann sich die Zeit bis zu mehreren Wochen hinziehen. Gut ist es also, wenn Sie eine relativ genaue Vorstellung von Ihrem Haus haben.
Das ist wichtig:
- je nach Architekt sollten Sie mit Zeiten zwischen vier bis sechs Wochen rechnen
- genau Vorstellungen verhindern eine unnötige Verlängerung der Planungszeit
Die Baugenehmigung dauert etwas
Schließlich wollen die Unterlagen gut geprüft sein. Die Zeit für die Baugenehmigung kann zwischen circa 14 Tage bis zu sechs Monaten liegen. Wichtig ist, dass Sie alle Bauunterlagen
vollständig und korrekt einreichen, um die Bearbeitungszeit nicht noch zu verlängern. Erteilt das Bauamt Änderungsauflagen, kann es trotzdem länger dauern, da dann die geänderten Unterlagen erneut eingereicht werden müssen. Einen direkten Einfluss haben Sie auf die Genehmigungsphase nicht, in einigen Bundesländern ist aber ein vereinfachtes Verfahren möglich, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden. Sie können aber parallel dazu bereits den Ausführungsplan und das Leistungsverzeichnis erstellen lassen.
Hinweis: die Dauer der Bewilligung hängt vom Verfahren ab. Wenn Sie in einem neu erschlossenen Baugebiet (mit einem qualifizierten Bebauungsplan) bauen und alle Festsetzungen
einhalten kann im Anzeigeverfahren oder Genehmigungsfreistellungsverfahren gearbeitet werden. Hier kann nach 3 Wochen nach der Bestätigung des vollständigen Eingangs der Unterlagen mit
dem Bau begonnen werden. Im vereinfachten Genehmigungsverfahren wird innerhalb von 3 Monaten nach der Vollständigkeitsbestätigung über den Bauantrag entschieden. Individuelle
projektspezifische Rahmenbedingungen können die Bearbeitungszeit verlängern. Ihr Bauingenieur oder Architekt berät Sie dazu kompetent.
Wichtig zu wissen:
- in einigen Bundesländern sind vereinfachte Verfahren möglich
- Dauer des Genehmigungsverfahrens zwischen 14 Tagen und 6 Monaten
- vollständige und korrekte Unterlagen einreichen
- Änderungsauflagen können Vorgang verlängern
Ausführungsplan und Leistungsverzeichnis
Ausführungsplan und Leistungsverzeichnis sind für die verschiedenen Gewerke wichtig und werden für eine Ausschreibung benötigt. Das hängt oftmals auch davon ab wie klar und detailliert
Ihre Vorstellungen von den eingesetzten Materialien und Qualitäten sind, denn in dieser Phase sollten die Details klar sein um auf die konkreten Wünsche bezogene Angebote einholen zu
können. Planen Sie Bedenkzeit, ein vor allem unter dem Blickpunkt, dass Sie mit den Entscheidungen auch langfristig zufrieden sein können. Mit den fertigen Leistungsverzeichnissen
werden die Angebote eingeholt. Bis die Baufirma feststeht vergehen meist 4 Wochen. Davon benötigen die Firmen in der Regel min 14 Tage um ein Angebot zu erstellen. Danach müssen die
Angebote ausgewertet werden. Falls Unklarheiten aufgetreten sein sollten sind klärende Bietergespräche erforderlich. Etwas länger kann die Phase dauern, wenn Sie sich für keine Firma
entscheiden können oder bestimmte Gewerke causgebucht sind. Dieser Fall sollte aber eher selten eintreten.
