Unter einem Mehrfamilienhaus ist ein Gebäude zu verstehen, welches die Möglichkeit bietet, dass mehrere Familien getrennt voneinander zusammenwohnen können. In Deutschland sind circa 31 Prozent der Wohnfläche in dieser Form zu finden. Doch was zeichnet diese Häuser aus? Und welche Vor- und Nachteile haben sie?
Was ist ein Mehrfamilienhaus?
Ein Mehrfamilienhaus ist für mindestens drei, meist aber für viel mehr Parteien ausgelegt, die sich über mehrere Geschosse im Gebäude verteilen. Jede Partei hat seine abgetrennte Wohneinheit, das Zusammenleben wird über eine Hausordnung geregelt.
Ein Mehrfamilienhaus bietet viele Vorteile. Zum einen bietet es viel Wohnfläche auf einer relativ geringen Grundfläche. Zum anderen können hier verschiedene Generationen unter einem Dach leben und sich gegenseitig ergänzen. Gerade das Thema „Mehrgenerationenhaus“ ist derzeit stark im Kommen und bietet Vorteile für Jung und Alt.
Gibt es mehr Vor- oder Nachteile?
Die einen lieben es, die anderen finden es nachteilig. Die Rede ist von der Nähe zum Nachbarn. Vor allem der dadurch entstehende Geräuschpegel wird als Nachteil benannt. In gut gedämmten Mehrfamilienhäusern ist das aber kaum ein Thema, was die Wohnqualität beeinflusst. Auch die unterschiedlichen Wohnparteien an sich können zum Problem werden, wenn sie nicht zusammenpassen. Meist ist das aber keine Herausforderung, die Sie nicht mit einem Kaffee lösen könnten.
Somit überwiegen die Vorteile beim Mehrfamilienhaus. Auf einer relativ kleinen Grundfläche kann viel Wohnraum geschaffen werden. Die Lebenshaltungskosten sind niedriger als im Einfamilienhaus und auch für Investoren ist der Haustyp eine sichere und kalkulierbare Kapitalanlage.
Mehrfamilienhaus ist nicht gleich Mehrfamilienhaus
Superlative gibt es auch bei den Mehrfamilienhäusern. In der Schweiz steht das erste energieautarke Mehrfamilienhaus der Welt. Das Gebäude samt Wohnparteien werden das ganze Jahr mit einer Solaranlage versorgt. Warmwasser, Heizung und Strom speisen sich aus dieser Energiequelle. Möglich ist das durch eine gut durchdachte Energietechnik und einen riesigen Wasserstoffspeicher unter dem Haus.
Das derzeit größte „Mehrfamilienhaus“ dürfte in Dubai stehen. Der „Burj Khalifa“ ist der höchste Wolkenkratzer mit 828 Metern. Neben einem Hotel und Büros befinden sich auch 1044 Apartmentwohnungen in dem Tower.
Mehrfamilienhäuser werden aber auch mit Nutzungsmischungen gebaut – das Ladengeschäft im Erdgeschoss, die Büros in den unteren Etagen, die Wohneinheiten darüber. Alles unter einem Dach vereint.
Eigentümergemeinschaft oder Mieter?
Mehrfamilienhäuser werden meist von Mietern bewohnt, die nicht Eigentümer des Hauses sind. Der Vorteil für Sie: Sie brauchen sich um fast nichts kümmern. Für Reparaturarbeiten und Sanierungsmaßnahmen ist der Vermieter verantwortlich.
Immer häufiger werden aber auch Eigentümergemeinschaften, welche die Mehrfamilienhäuser auch bewohnen. Sie beraten alle nötigen Veränderungen und treffen die Entscheidungen gemeinsam. Das reicht von der Hausordnung bis zur Sanierung. Die Eigentümergemeinschaft besteht dabei aus allen Wohnungseigentümern des Hauses.
Möchten Sie das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage nutzen, ist auch das möglich. Sie bewohnen dann das Mehrfamilienhaus nicht selber, sondern profitieren von den regelmäßigen Mieteinnahmen, die Sie durch die Vermietung Ihrer Wohneinheit erhalten.
Mehrfamilienhaus planen und bauen
Bei der Planung eines Mehrfamilienhauses sollten Sie mit Profis arbeiten, denn hierbei ist vieles zu berücksichtigen. Setzen Sie von Anfang an auf die Vorteile eines Niedrigenergiehauses, da Sie damit auch die besten Chancen haben, die Wohnungen langfristig zu vermieten. Brandschutz und Schallschutz sollten auf dem neusten Stand sein. Geringe Heizkosten steigern zudem die Attraktivität des Wohngebäudes.
Und auch beim Thema „ökologisch Bauen“ müssen Sie mit einem Mehrfamilienhaus keine Abstriche machen. Integrieren Sie ökologische Anlagen wie eine Solarthermie sinnvoll in den Hausbau. Bei der wirtschaftlichen Bauplanung stehen Ihnen Fachfirmen mit Erfahrung zur Seite.
Setzen Sie moderne Grundrisse um!
Moderne Mehrfamilienhäuser bieten auch im Grundriss viele Möglichkeiten. Für die Ansprüche der Zukunft geplant lassen sie viele Optionen offen. Besonders die lichtdurchflutete Wohnung steht hoch im Kurs. Große, moderne Fensterfronten lassen Licht und Sonnenwärme in die Wohnung, was beim Strom und Heizenergie sparen hilft. Zudem ist die Offenheit dieser Wohnräume ein wichtiges Wohlfühl-Kriterium für junge, aber auch zunehmend ältere Bewohner.
Gibt es das Mehrfamilienhaus als Fertigteilhaus?
Auch das ist möglich. Mehrfamilien-Fertigteilhäuser bieten Ihnen die Vorteile des schnellen Bauens kombiniert mit hoher Flexibilität. Jeder hat seinen abgeschlossenen Wohnraum und trotzdem müssen Sie die Last des Hauses nicht allein tragen und können sich gegenseitig unterstützen. Mehrfamilienhäuser als Fertigteilhaus werden besonders von Familien bevorzugt, die das Revival der Großfamilie leben möchten.
Quellen
www.wikipedia.org/wiki/Mehrfamilienhaus
www.immobilienscout24.de/bauen/mehrfamilienhaus.html
www.hausjournal.net/mehrfamilienhaus-vorteile-nachteile
www.bauplanung-kreativ.de/wir-planen-ihr-mehrfamilienhaus/
